這篇文章很有可讀性和教育意義!!故我轉貼在這裡:
上周五去書展，花了二千餘元。但其實我並不覺得是很大筆錢。去年我仍要償還讀大學時借的學費貸款，每季要還四千餘元！但現在我已還完了，所以每季多了四千餘元、一年多了萬六元的餘款。那麼撥一點來買書，也覺得是遊刃有餘。
這令我感受到無債一身輕。每季還四千元尚且感覺不佳，若是供樓每月還五千至上萬，肯定有如泰山壓頂，非常辛苦。
有人說，供樓那些錢，就當作儲蓄吧。這可是大錯特錯！據我償還學費貸款的經驗，你供給銀行的錢，大抵有三分一是用作利息。故你實際儲蓄了的，只有你的供款。若遇上加息潮，這個比例還會減少。其實你是把不少錢送給銀行用，用作派發給各匯豐小股東的股息罷了。我也要跟你說聲感謝。
更何況，你供的錢並不是放在儲蓄戶口，而是投資在你的樓宇。隨著年月過去，你的樓宇大有貶值的可能（供車也如是），假設你買一幢樓齡十五年的住宅，選擇二十五年還款期，到你供滿之日，那樓宇已有四十之齡，究竟還有多少價值，也實在難說得很。如果不巧你買的單位由質素較差的發展商興建，那可能已跡近危樓了。故很不幸，你這大半生的供款，就被銀行及這座危樓吃掉了。
有人說，那怎麼辦呀？始終想搬出來住啊。我的想法是應該儘量多加儲蓄或投資，以此來賺取利息或股息，而非倒過來付息。這方法可使你加快累積財富（當然也得看你的投資眼光及有否做功課）。到你有較多存款時，儘量付高比例的首期，減少向銀行借貸的款項，從而減少你給銀行或小股東的捐輸（始終你不是這麼富有，就別充慷慨了！）。至於樓宇老化的問題，就唯有選擇質素較高的樓宇。不希望半生白做？背後就要運用你的智慧，有所計劃啊。
作者：謝冠東
資料來源: 東東網頁．思考日記
凝望 
買樓導致現金外流,卻不會帶來現金收入,更有可能令人變成負資產.因此我很認同謝冠東的說話.
讚讚
我不同意這點:「假設你買一幢樓齡十五年的住宅，選擇二十五年還款期，到你供滿之日，那樓宇已有四十之齡，究竟還有多少價值，也實在難說得很。」
看回歷史數據,太古城同黃埔花園等樓齡都不短,但它們到現時都是價錢一級的藍籌屋苑.樓價相當堅廷.
而且投資樓宇尚有一個好處,就是有突發事要資金,可以立刻去加按套現周轉.這是其他金融資產很難比美的.
讚讚
所以我比較喜歡租樓住….
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紅學士 & George:
即係話,如果買樓,就要選一些有得升值/保值既藍籌樓.但如果唔買,都無乜大問題啫.
我唸係咁卦…
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佢的立論是供樓錢有部份要去左銀行利息到,所以供樓越長越蝕.
但我看是,供樓時是有個巢穴俾人住的,供保險股票的,看來好似所有錢放晒投資,但之後仲要額外用多舊錢在住到,如果本身屋企有樓就另計啦!
幾年前,銀行息率去到p-4.5咁濟,d息低成咁其實有固定收入的是應該買樓,不過新人買樓的確應該由二手的知名屋苑開始,而家個些古靈精怪的一手新盤我從來不看,因為難聽講佢地只是新屎坑三日香,幾年後個市價變化可以好不穩定.而且好似港島東個豪宅盤咁,開市封盤又加價已經幾次,發展商差不多摸晒浪頂出貨,買家入貨之後有乜亂子隨時首當其衝.
讚讚
真是複雜…
其實有冇人計過買樓同租樓邊樣抵d? 我自己就prefer租樓多d, 因為我覺得自己老左多數係住老人院, 所以買層樓返黎都冇用 =_=b
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紅學士:
謝謝你的建議提供~ 令我對買不買樓這個議題了解多一點呢.
我想,主要是看每月用來供樓果筆數同埋租樓果筆數比較,多一些還是少一些呢? 每月供樓可能比多左錢,但好處係供完之後就唔洗再比舊錢係「住屋」果度,生活開支從此省下一筆錢.
供樓的其中一個問題是:沒人知道將來的收入會否減少.雖然有些人係有固定收入,但25年咁長,誰人知會否面對減薪裁員呢?!以這個角度來看,壞處是供樓期間,開支靈活度減低了.若不幸收入有所縮減,用來供股票保險的開支都要被迫減少,有可能令資產縮水.
果隻羊
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華子:
都講得好有道理喎…
我 prefer 租樓,但如果經濟能力許可,我都可能會買樓架.不過好似係好遙遠既事呢!
果隻羊
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即係有好多選擇/組合:
1) 租樓,老左住老人院
2) 租樓,萬一發左達就買樓
3) 租樓,等收入增加左再買樓
4) 買樓,年輕時捱麵包
就係咁喇!
係卦~ @.@
讚讚
我感到我呢一生都唔會有機會買樓, 因為首先我就不會有一舊錢去比首期, 而聽聞果d零首期o既樓會供到斷氣
讚讚
華子:
咁又唔好咁講…可能你有一日中左六合彩呢?希望在明天!
果隻羊
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的確供樓時你算是爭緊銀行錢,所以咁好多人對是否擔層樓上身都好疑問,因此千祈不好借九成半,等自己儲夠錢俾首期時,自己的經濟能力已經有返咁上下啦.
另外,正如買股買藍籌一樣,買單位都是跟紅頂白的好,高層些,有海景的在順境時叫價閒閒地高過樓下一兩成,所以買樓就算自住都好,買高質少少的好(但都是二手藍籌,不好俾一手樓花厘碌的廣告厄左)
讚讚
我同意紅學士說的﹐買樓除咗可以自住外﹐還有一定的保值能力。問題是首期的比例多少而已﹗租樓與供樓的分別只是差在你有否足夠的現金交首期﹐若有的話﹐就一定係供樓自住好過租樓啦﹗
住屋是人的基本需要﹐一日未死一日都要畀的錢﹐所以即使三十年後層樓貶值﹐你都算是有瓦遮頭吖﹗
但租樓的問題就多到我都數唔晒咁多啦﹗首先就係要承受加租和迫遷之苦；而你所交的租金與供樓相若﹐但即使是三、四十年後層樓都不是你的。更不要說買樓的話是可套現應急的﹗
讚讚
紅學士 & 靚媽:
嘩!大家既意見,令我獲益良多呀!多謝晒~
果隻羊
讚讚
其實供樓有供樓好, 租樓有租樓好, 一切在於你現在身處什麼經濟環境, 總之要舒舒服服, 不要免強.
讚讚
杏子: 我都係咁話,總之唔好死雞撐飯蓋就得勒~
讚讚